12-11-2015, 13:30
(12-11-2015, 13:04)Bruno schrieb: Der Wohnwert des Gebäudes bemisst sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Du kannst den Titel anpassen wenn die Bewertungskriterien sich im Ergebnis um x % (10 % ?) geändert haben. Nehmmen wir mal einen der folgende unschönen Umstände an:
- Der Blitz/Meteorit/Satelit schlägt in deiner Hütte ein und zerstört si vollständig.
- Ein Einbrecher, agressive Ex oder eine strafunmündige osteuropäische Jugendbande brennt dir die Bude während deines Jahresurlaubs ab.
- Du kannst auch die lange verschobene Grundsanierung deiner Bude an gehen. Diese entkernen und dann aber erst einmal, auf Grund von Geldproblemen (Begleichung von offenen Unterhaltsforderungen) niicht weiter sanieren.
Beim Blick in deine lokale Bauordnung fällt dir dann auf, dass dort Kriterien drin stehen die ein Wohnraum erfüllen muss um als solcher zulässig zu sein. Und wie groß ist in solch einem Zustand der Wert der am Markt z.B, als Mietobjekt zu erzielen ist ? Auf Grund deines kronischen Geldmangels (Baustopp) kannst du dann deine Bude nicht mehr oder nur noch als unbeheizte Lagerfläche für 100 € im Monat vermieten.
- Du kannst deine Bude als zukünftiger Ökofreak Wohnwagenbewohner (auf eigenem Grund) auch abreißen. Wenn du dir nach zwei oder drei Jahren das Wohnwagendasein aus dem Hals hängt baust du dir zu 1,5% Zinsen, ein neues Haus.
Das sind Wunschträume.
Ein Richter setzt eine Einkommensfiktion, und dazu gehört auch ein Wohnwert, fest wie er will. Wenn er Hunger hat und die Mittagspause naht, oder wenn er sich auf dem Weg ins Gericht schon morgens über den Verkehr ärgern musste, oder wenn Fr. Richterin ihre Tage hat - all das kann ausschlaggebend sein für die Wohnwert-Festlegung.
Bauarbeiten, Sanierung - alles Kokolores. Es geht schliesslich um eine Fiktion, und nicht um Tatsachen.
Bibel, Jesus Sirach 8.1