Schau dir den BGH Beschluss XII ZB 233/21 vom 09.03.2022 an. Nach dieser relativen "neuen" Rechtsprechung dürfen Zinsen + Tilgung bis zum Wohnwert angesetzt werden. Früher war das noch nicht so.
Bzgl. Wohnwert / qm Preis, schau mal ob deine Stadt/Gemeinde einen Mietspiegel hat, viele haben online Formulare/Rechner mit denen du den qm Preis ziemlich gut kalkulieren kannst durch Eingabe der Ausstattung (Böden, Bäder, Heizung, Dämmung, Sanierung etc).
Bzgl. Wohnwert / qm Preis, schau mal ob deine Stadt/Gemeinde einen Mietspiegel hat, viele haben online Formulare/Rechner mit denen du den qm Preis ziemlich gut kalkulieren kannst durch Eingabe der Ausstattung (Böden, Bäder, Heizung, Dämmung, Sanierung etc).