30-05-2013, 22:13
Mmmh? Durchdenke das nochmal. Weg ist die Wohnung schnell. Man verkauft, wenn man unbedingt verkaufen muß! Das ist eine alte Geschäftsregel. Auch wenn Viele anders denken, bleibe ich dabei.
Blöd ist, dass Du im letzten Jahr den Vertrag neu geregelt hast. Probiere folgendes:
Da Deine Wohnung fremdvermietet ist, ist das Anuitätendarlehen was Du jetzt hast, eigentlich Quatsch. Da man die Zinsen steuerlich ansetzen kann, macht man eine Tilgungsaussetzungsfinanzierung. Da hat der Banker gepennt.
Das heißt, dass Du lediglich die Zinsen zahlst und parallel dazu, eine Kapitalversicherung abschließt, die am Ende der Laufzeit den Kredit tilgt. Die Beiträge zur Versicherung sind ebenfalls absetzbar. Die Versicherung wird an die Bank abgetreten.
Das hat folgenden Effekt: Während der Laufzeit des Kreditvertrages hast Du quasi keine Tilgung! Es entsteht ein vollfinanziertes Haus während der gesamten Laufzeit und das bleibt bis zum Ende so. Niemand kann da dran. Niemand kann pfänden. Das Haus ist im 1.Rang von der Bank besetzt.
Trotzdem ist das Haus am Ende der Laufzeit bezahlt. Niemand kann Dir hieraus unterhaltsrelevantes Einkommen anrechnen.
Beispiel : 400 € Mieteinnahmen
350 € Zinsen
80 € Kapitalversicherung
----------------
30 € Verlust
Geh also zu Deinem Banker und sag ihm, Er soll aufgrund seiner super tollen Beratung den Vertrag umstellen. Tut Er das nicht, gehst Du zu einer anderen Bank, zahlst einen Haufen Vorfälligkeitsentschädigung, die Du mit finanzieren wirst und hast die Finanzierung die Du brauchst : Also, Tilgungsaussetzungsfinanzierung!
(Meine Ex kommt aus dem Kotzen nicht mehr raus, was das angeht ;-)
Blöd ist, dass Du im letzten Jahr den Vertrag neu geregelt hast. Probiere folgendes:
Da Deine Wohnung fremdvermietet ist, ist das Anuitätendarlehen was Du jetzt hast, eigentlich Quatsch. Da man die Zinsen steuerlich ansetzen kann, macht man eine Tilgungsaussetzungsfinanzierung. Da hat der Banker gepennt.
Das heißt, dass Du lediglich die Zinsen zahlst und parallel dazu, eine Kapitalversicherung abschließt, die am Ende der Laufzeit den Kredit tilgt. Die Beiträge zur Versicherung sind ebenfalls absetzbar. Die Versicherung wird an die Bank abgetreten.
Das hat folgenden Effekt: Während der Laufzeit des Kreditvertrages hast Du quasi keine Tilgung! Es entsteht ein vollfinanziertes Haus während der gesamten Laufzeit und das bleibt bis zum Ende so. Niemand kann da dran. Niemand kann pfänden. Das Haus ist im 1.Rang von der Bank besetzt.
Trotzdem ist das Haus am Ende der Laufzeit bezahlt. Niemand kann Dir hieraus unterhaltsrelevantes Einkommen anrechnen.
Beispiel : 400 € Mieteinnahmen
350 € Zinsen
80 € Kapitalversicherung
----------------
30 € Verlust
Geh also zu Deinem Banker und sag ihm, Er soll aufgrund seiner super tollen Beratung den Vertrag umstellen. Tut Er das nicht, gehst Du zu einer anderen Bank, zahlst einen Haufen Vorfälligkeitsentschädigung, die Du mit finanzieren wirst und hast die Finanzierung die Du brauchst : Also, Tilgungsaussetzungsfinanzierung!
(Meine Ex kommt aus dem Kotzen nicht mehr raus, was das angeht ;-)