25-02-2016, 17:55
(25-02-2016, 14:59)schade16 schrieb: Ich würde mich freuen wenn ich hier etwas Unterstützung bei meiner Berechnung bekommen könnte.
Hier ein paar Eckdaten:
Heirat ohne Ehevertrag 1998
Hausbau 2013/14
Beide hälftige Kreditnehmer und im Grundbuch zu gleichen Teilen
Bank-Restschuld 300000€
Eigenkapital 45000€ (jeder 22500)
Hausschätzwert in 2016 inkl. Grundstück 400000€
Hier meine Rechnung:
400000€ geschätzter Hauswert
abzgl. 300000€ Restschuld
abzgl. 45000€ Eigenkapital (jeder 22500€)
= 55000€ Zugewinn
= 27500€ geteilter Zugewinn
+ 22500€ (mein Eigenkapital)
= 50000€ Auszahlungsbetrag
Könnt Ihr mir bitte sagen ob diese Rechnung so richtig ist ?
Ja, Deine Rechnung ist so richtig, da Dir natürlich auch Dein eingebrachtes Eigenkapital rückerstattet werden sollte.
(25-02-2016, 14:59)schade16 schrieb: Meine Vorschlag wäre Sie nimmt eine Hypothek auf das Haus auf und bedient diese Raten von meinem Unterhalt.
Wäre das Eurer Ansicht nach eine praktikable Lösung ?
Wovon sie diese Hypothek bedient, ist ihre Sache. Sie sollte einfach ein zusätzliches Darlehen aufnehmen und Dich ausbezahlen.
(25-02-2016, 14:59)schade16 schrieb: Sollten wir uns nicht einigen ist da noch das Thema Teilungsversteigerung. Was meint Ihr ist das ein gangbarer Weg ?
Teilungsversteigerung wäre der dümmste aller Wege. Wenn sie Deinen Anteil nicht ausbezahlen kann, dann solltet Ihr versuchen, die Immobilie auf reguläre Weise zum tatsächlichen Marktwert zu verkaufen. Sonst fahrt Ihr beide nur Riesenverluste ein.
(25-02-2016, 14:59)schade16 schrieb: Eine Option wäre auch noch nach meinem Auszug weiter die Kreditraten hälftig zu zahlen und später beim Einzug des neuen Partners Miete zu fordern. Denn die Immobilie wird in den nächsten Jahren seinen Wert auf jeden Fall steigern. Über die 50000€ lacht Sie irgendwann.
Ich würde von dieser Option die Finger lassen. Nach der Trennung eine gemeinsame Immobilie zu verwalten birgt viel zuviel Streitpotential.