10-09-2019, 17:43
Eigentlich mal ein interessanter Fall, bei dem man noch dazu lernen kann. Heute mal Lust gehabt und bisschen gewühlt. Da findet sich in den Leitlinien des OLG Koblenz zu Instandhaltungskosten ( die es im FA-Jargon nicht gibt und Erhaltungsaufwand heißen) folgendes:
1.6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden durch eine Überschussrechnung ermittelt. Dabei kann zur Ermittlung durchschnittlicher Einkünfte auf einen Mehrjahreszeitraum abgestellt werden. Für die Vergangenheit ist von dem in dem jeweiligen Jahr
erzielten Einkommen auszugehen. Instandhaltungskosten können entsprechend § 28 der
Zweiten Berechnungsverordnung pauschaliert werden. Hinsichtlich der Abschreibungen
gilt Nr.1.5.1.
https://olgko.justiz.rlp.de/fileadmin/ju...t_2017.pdf
Schauen wir also dann mal in den § 28 der Berechnungsverodnung, findet sich:
(2) Als Instandhaltungskosten dürfen je Quadratmeter Wohnfläche im Jahr angesetzt werden:
1.
für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres weniger als 22 Jahre zurückliegt, höchstens 7,10 Euro,
2.
für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres mindestens 22 Jahre zurückliegt, höchstens 9 Euro,
3.
für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres mindestens 32 Jahre zurückliegt, höchstens 11,50 Euro.
https://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__28.html
Das ist im Grunde schon der Hammer. Da geht man dreist her und hat natürlich auch hier wieder an Alles gedacht. Die allumfängliche Weisheit der OLG Richter beinhaltet also auch, wie hoch Instandhaltungskosten sein dürfen. Sind sie höher, Pech gehabt.
Jetzt müsste man dem JA gegenüber natürlich bluffen. Man liefert nur, von dem man sich Vorteile verspricht und liefert natürlich nicht das, von dem sie vielleicht selbst nichts wissen.
Denn schreibt ja der TO:
... Bruttomieteinnahmen abzügl. fiktive Steuer. Das ist in diesem Zusammenhang natürlich Unsinn. Die JA Tante hat also den Erhaltungsaufwand gar nicht (!) berücksichtigt und einen Abzug erfunden, den sie nicht hätte zu erfinden brauchen, weil ja eine Steuererklärung vorliegt, aus der die Steuerlast hervor geht. Da passt ihr aber das Endergebnis nicht.
Und weil sie nicht weiß, wie sie mit den Instandhaltungskosten umgehen soll, streicht sie sie vollständig. Damit fällt sie hinten runter.
1.6. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden durch eine Überschussrechnung ermittelt. Dabei kann zur Ermittlung durchschnittlicher Einkünfte auf einen Mehrjahreszeitraum abgestellt werden. Für die Vergangenheit ist von dem in dem jeweiligen Jahr
erzielten Einkommen auszugehen. Instandhaltungskosten können entsprechend § 28 der
Zweiten Berechnungsverordnung pauschaliert werden. Hinsichtlich der Abschreibungen
gilt Nr.1.5.1.
https://olgko.justiz.rlp.de/fileadmin/ju...t_2017.pdf
Schauen wir also dann mal in den § 28 der Berechnungsverodnung, findet sich:
(2) Als Instandhaltungskosten dürfen je Quadratmeter Wohnfläche im Jahr angesetzt werden:
1.
für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres weniger als 22 Jahre zurückliegt, höchstens 7,10 Euro,
2.
für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres mindestens 22 Jahre zurückliegt, höchstens 9 Euro,
3.
für Wohnungen, deren Bezugsfertigkeit am Ende des Kalenderjahres mindestens 32 Jahre zurückliegt, höchstens 11,50 Euro.
https://www.gesetze-im-internet.de/bvo_2/__28.html
Das ist im Grunde schon der Hammer. Da geht man dreist her und hat natürlich auch hier wieder an Alles gedacht. Die allumfängliche Weisheit der OLG Richter beinhaltet also auch, wie hoch Instandhaltungskosten sein dürfen. Sind sie höher, Pech gehabt.
Jetzt müsste man dem JA gegenüber natürlich bluffen. Man liefert nur, von dem man sich Vorteile verspricht und liefert natürlich nicht das, von dem sie vielleicht selbst nichts wissen.
Denn schreibt ja der TO:
... Bruttomieteinnahmen abzügl. fiktive Steuer. Das ist in diesem Zusammenhang natürlich Unsinn. Die JA Tante hat also den Erhaltungsaufwand gar nicht (!) berücksichtigt und einen Abzug erfunden, den sie nicht hätte zu erfinden brauchen, weil ja eine Steuererklärung vorliegt, aus der die Steuerlast hervor geht. Da passt ihr aber das Endergebnis nicht.
Und weil sie nicht weiß, wie sie mit den Instandhaltungskosten umgehen soll, streicht sie sie vollständig. Damit fällt sie hinten runter.