Themabewertung:
  • 0 Bewertung(en) - 0 im Durchschnitt
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
Jungspund auf der Suche nach Rat
#57
Immobilie kann sehr helfen.

Zunächst einmal kommt die Tilgung der eigengenutzten Wohnung als Altersvorsorge auf die 23% oben drauf. Die Zinsen werden sowieso abgezogen. Wohnvorteil musst Du Dir anrechnen lassen, der geht aber schnell in den negativen Bereich.

Dann gibt es da noch die Instandhaltungsrücklage, die ebenfalls einkommensmindert ist; ebenso die laufenden Instandhaltungen.

Du hast bspw. 10.000 Mieteinnahmen p.a. (Kaltmiete) und müsstest darauf 3.000 € Einkommenssteuer zahlen. Dann sieht Dein einkommensrelevanter Unterhalt wie folgt aus:

Einkommensrelevantes Einkommen aus Miete: 10.000 - 3.000 - 800 (bspw. 8% Instandhaltungsrücklage) = 6.200 €

Wenn Du jetzt 5.000 € im Baumarkt läßt, passiert folgendes:
1. Einkommenssteuer reduziert sich um rd. 50% --> 1.500 €

2. Einkommensrelevantes Einkommen aus Miete: 10.000 - 1.500 (EST) - 800 (bspw. 8% Instandhaltungsrücklage) - 5.000 Instandhaltung = 2.700 €

Wenn Du jetzt noch die Steuerersparnis von 50% (also 1.500 statt 3.000) drauf rechnest hat es sich für Dich bereits gelohnt. Wenn Du dann noch Schuld und Tilgung drauf rechnest, bleibt für die Ex kein Cent von den Mieteinnahmen. Du musst halt eine runtergekommene Bunde mit hohen Instandhaltungsrückstau kaufen.

Bei einer Eigennutzung ist es noch besser. Dir wird zwar der Wohnvorteil - also die Fiktive Miete - auf das Einkommen drauf gerechnet, aber die Instandhaltungen werden davon alle abgezogen, wenn es um das Thema unterhaltsrelevantes Einkommen geht. Der Steuer sind Deine privaten Instandhaltungen demgegenüber egal.

Das Thema Instandhaltungsrücklage und ob man die Auflösen muss und ob die Instandhaltungen eine Wertsteigerung der Immobilie darstellen, sind Risikothemen. Da musst Du aufpassen. Die vom Jugendamt kennen sich aber mit Technik kaum aus und können eine Schelle nicht von einer Klingel unterscheiden.

Also energetische Modernisierung nicht machen. Fenster austauschen, weil es kaputt ist, geht wiederum.

Immobilien aus der Jahrhundertwende bieten sich da an. Die haben meistens einen ganz guten Energiewert - einfach auf den Energieausweis drauf schauen. Oder ein Denkmal kaufen, wo es ausnahmen gibt.

Ich mache vieles selber und gehe sehr oft in den Baumarkt. In meiner eigenen Wohnung sowieso.

Bei einem individuellen Haus und der Eigennutzung hast Du also deutlich mehr Möglichkeiten bei Instandhaltung, als bei einer Eigentumswohnung. Aber auch die Eigentumswohnung bietet reichlich Instandhaltungspotential.

Wenn meine Tochter groß ist, werde ich wohl nichts mehr rein stecken oder es verkaufen. Instandhaltungsrückstau sollte dann keiner mehr vorhanden sein.
Zitieren


Nachrichten in diesem Thema
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 24-08-2020, 12:33
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von Theo - 26-08-2020, 09:26
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von Theo - 27-08-2020, 08:27
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 27-08-2020, 11:28
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 29-08-2020, 12:51
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von ArJa - 30-08-2020, 12:32
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 29-08-2020, 21:22
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von ArJa - 31-08-2020, 10:18
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 31-08-2020, 10:59
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 31-08-2020, 14:53
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 02-12-2020, 11:35
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 02-12-2020, 12:02
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von Alles-durch - 02-12-2020, 14:21
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von Theo - 23-12-2020, 11:55
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 21-12-2020, 12:17
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 23-12-2020, 21:34
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 24-12-2020, 12:28
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 26-12-2020, 18:23
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 05-08-2021, 10:06
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von ArJa - 05-08-2021, 10:22
RE: Jungspund auf der Suche nach Rat - von p__ - 05-08-2021, 21:45

Möglicherweise verwandte Themen…
Thema Verfasser Antworten Ansichten Letzter Beitrag
  auf der Suche nach namhaften "pro"-Stimmen zum gemSR ... Ibykus 7 4.779 25-07-2011, 20:23
Letzter Beitrag: Ibykus

Gehe zu:


Benutzer, die gerade dieses Thema anschauen: 1 Gast/Gäste