29-11-2011, 14:49
Naja, wenn sie nicht weg geht, geht sie nicht weg. Und wer weiß, wozu die Immobilie irgendwann noch mal gut ist?
Ich persönlich würde vermieten und eventuell einen Mietkauf den solventen Mietern anbieten. Es gibt immer noch Interessenten für dieses Modell.
Aus den Mieten sind Einnahmen zu generieren, die das Einkommen erhöhen. Andererseits wird im Rahmen des jährlich anfallenden Feststellungsbescheides im Rahmen der Steuererklärung auch die Kostenseite berücksichtigt.
Eine umfangreiche Renovierung würde ich per Tilgungsaussetzungsfinanzierung machen. Dann erhöht sich der Wert des Hauses und außerdem sind die Zinsen bei Fremdvermietung voll anzusetzen.
Ist diese Finanzierung hoch genug, schreckt dies eventuelle andere Gläubiger ab, die Interesse an dem Haus haben;-), denn die Schuldsumme bleibt für die gesamte Laufzeit gleich, da ja nicht getilgt wird.
Am Ende der Laufzeit wird die Schuldsumme durch die dann abgelaufene und seinerzeit parallel zur Finanzierung abgeschlossene und an die Bank abgetretene (Lebens-)Versicherung getilgt.
Ich persönlich würde vermieten und eventuell einen Mietkauf den solventen Mietern anbieten. Es gibt immer noch Interessenten für dieses Modell.
Aus den Mieten sind Einnahmen zu generieren, die das Einkommen erhöhen. Andererseits wird im Rahmen des jährlich anfallenden Feststellungsbescheides im Rahmen der Steuererklärung auch die Kostenseite berücksichtigt.
Eine umfangreiche Renovierung würde ich per Tilgungsaussetzungsfinanzierung machen. Dann erhöht sich der Wert des Hauses und außerdem sind die Zinsen bei Fremdvermietung voll anzusetzen.
Ist diese Finanzierung hoch genug, schreckt dies eventuelle andere Gläubiger ab, die Interesse an dem Haus haben;-), denn die Schuldsumme bleibt für die gesamte Laufzeit gleich, da ja nicht getilgt wird.
Am Ende der Laufzeit wird die Schuldsumme durch die dann abgelaufene und seinerzeit parallel zur Finanzierung abgeschlossene und an die Bank abgetretene (Lebens-)Versicherung getilgt.