21-07-2015, 18:53
Aha. Die Bude gehört also Dir. Und Du hattest also lediglich Angst, das im Zuge dessen was kommt, jemand ans Haus geht.
Das ist natürlich eine ganz andere Situation.
Nehmen wir einmal an, Du trägst eine verdammt vertrauenswürdige Person in das Grundbuch ein, dann steht diese im 1. REang. Würde also auch erstrangig bedient, wenn es zu einer Versteigerung/Verkauf käme.
Nun ist es aber so, das natürlich diueser erste Rang sehr hoch bedient sein muss. Denn trägst Du 100.000 ein und das Haus ist 250.000 Wert, dann lohnt sich die Versteigerung auch aus dem 2. Rang heraus.
Das wäre - zumindest also theoretisch - derjenige Rang in den sich jemand eintragen ließe, oder mit anderen Worten, immer der nächste Rang der eben frei ist.
Natürlich hängst Du am Fliegenfänger, wenn plötzlich die vertrauensvolle Person im 1. Rang Dich nicht mehr leiden kann ;-)
Nun müsste es aber erst einmal zu folgendem kommen:
1. Jemand hat Dir gegenüber eine rechtmäßige Forderung
2. Dieser Jemand erwirkt einen Titel gegen Dich.
3. Dann tappelt er zum Amtsgericht und erwirkt die Eintragung einer Zwangssyicherungshypothek
4. Dann hast Du nochmal Zeit dagegen vor zu gehen, indem Du glaubhaft machst, diese Schuld dann doch noch innerhalb 6 Monaten zahlen zu können.
5. Danach erwirkt dieser Jemand die Zwangsvollstreckung
6. Das Verfahren läuft. Und läuft. So circa 2 Jahre, dann sind die Termine bei Gericht durch.
Natürlich kann dieser Jemand aus einem Nachrang heraus vollstrecken. Aber trotzdem wird erst der 1. Rang oder eben die, die vor ihm/ihr kommen, bedient.
Außerdem kostet so ein Verfahren natürlich auch Geld.
Zusätzlöich, das Du also jemanden eintragen kannst, kannst Du auch, wie es oben mal kurz erwähnt wurde, einen Nießbrauch eintragen lassen. Das wäre beispielsweise ein lebenslanges Wohnrecht eines Angehörigen. Z.B. eines Elternteiles oder so.
So etwas machtd as Haus nahezu unverkäuflich ;-)
Das ist natürlich eine ganz andere Situation.
Nehmen wir einmal an, Du trägst eine verdammt vertrauenswürdige Person in das Grundbuch ein, dann steht diese im 1. REang. Würde also auch erstrangig bedient, wenn es zu einer Versteigerung/Verkauf käme.
Nun ist es aber so, das natürlich diueser erste Rang sehr hoch bedient sein muss. Denn trägst Du 100.000 ein und das Haus ist 250.000 Wert, dann lohnt sich die Versteigerung auch aus dem 2. Rang heraus.
Das wäre - zumindest also theoretisch - derjenige Rang in den sich jemand eintragen ließe, oder mit anderen Worten, immer der nächste Rang der eben frei ist.
Natürlich hängst Du am Fliegenfänger, wenn plötzlich die vertrauensvolle Person im 1. Rang Dich nicht mehr leiden kann ;-)
Nun müsste es aber erst einmal zu folgendem kommen:
1. Jemand hat Dir gegenüber eine rechtmäßige Forderung
2. Dieser Jemand erwirkt einen Titel gegen Dich.
3. Dann tappelt er zum Amtsgericht und erwirkt die Eintragung einer Zwangssyicherungshypothek
4. Dann hast Du nochmal Zeit dagegen vor zu gehen, indem Du glaubhaft machst, diese Schuld dann doch noch innerhalb 6 Monaten zahlen zu können.
5. Danach erwirkt dieser Jemand die Zwangsvollstreckung
6. Das Verfahren läuft. Und läuft. So circa 2 Jahre, dann sind die Termine bei Gericht durch.
Natürlich kann dieser Jemand aus einem Nachrang heraus vollstrecken. Aber trotzdem wird erst der 1. Rang oder eben die, die vor ihm/ihr kommen, bedient.
Außerdem kostet so ein Verfahren natürlich auch Geld.
Zusätzlöich, das Du also jemanden eintragen kannst, kannst Du auch, wie es oben mal kurz erwähnt wurde, einen Nießbrauch eintragen lassen. Das wäre beispielsweise ein lebenslanges Wohnrecht eines Angehörigen. Z.B. eines Elternteiles oder so.
So etwas machtd as Haus nahezu unverkäuflich ;-)