29-09-2024, 19:56
Schenkungssteuer: sehe ich nur bei massiv zu geringem Kauf/Verkaufspreis, 10-15% unter/über Marktwert wird man argumentieren können. Unter "noch" Ehegatten müsste noch viel gehen ohne Schenkungssteuer. p__ hat m.E. nach Recht, der (Schenkungssteuer)Freibetrag unter Fremden (eine GmbH kann auch ein Fremder sein) ist glaube ich 25 oder 20k. Du kann st dann nicht das 800K Haus für 400K verkaufen und dem Käufer 400K Schenken ohne Steuern auszulösen
Pflichtteilrecht: ich sehe noch keine Erben...
Lieblingshobby, die Schlupflochsuche: da bin ich ganz bei p__, der Gegner hat einen jahrzentelangen Wissensvorsprung. Wir sind Anfänger und machen es zum ersten Mal. Eine schlechte Ausgangslage.
Ich bleibe bei meiner Sichtweise: Die Ex auszahlen mit dem Haus, dann das Geld in neue Immobilien stecken, die höhere Abschreibungen heben (nur für die Steuer, im Unterhaltsrecht kannst Du evtl. die Abschreibung nicht als Gewinnmindernd verwenden, hier sieht das anders aus) und Zinskosten mit geliehenen Geld entstehen lassen und Vermögen aufbauen und Sanierungskosten steuerlich nutzen. Du (ITler) brauchst einen guten Steuerberater und es wird Dich ein paar EUR kosten.
Aber: hier zu klein gedacht (800k immo für 400k an Freund verkaufen, und dann 200k bei der EX gespart) anstatt Abschreibung (steuerlich gesehen zu heben). wenn Du mit 400k eine Immobilie, oder mehrere anzahlst von 2000K, dann hast Abschreibungsvolumen von 40k pro Jahr (2% im Worstcase). 40K "Verlust" bei Deinem hoffentlichen Höchststeuersatz, sind ca. 20K Netto für Dich. In 10Jahren hättest Du alleine über die Abschreibung 200K wieder drin.
Wenn Du die Immobilien dann in eine GmbH verwaltest, dann ist die hürde auch nochmal höher, dort reinzugehen. Wenn Du große Teile der GmbH hälst, und bestimmend bist, würden, auch nicht ausgeschüttete Gewinne, unterhaltspflichtig werden. Lass einfach keine Gewinne in der GmbH entstehen. Mit Sanierungsaufwändungen usw...hebst Du den Wert der Immobilie(n), hast aber Kosten. Und es gibt m.E. eine gewisse Hürde (Gutachterkosten) in eine GmbH hereinzuschauen, um Dir nachzuweisen, dass das was Du machst, steuerlichgesehen keinen Gewinn macht, nach HGB aber schon. Oder zusehen, dass Du Minderheitsgesellschafter bist (49%), und eine Gewinnausschüttung nicht durchsetzen könntest.
Pflichtteilrecht: ich sehe noch keine Erben...
Lieblingshobby, die Schlupflochsuche: da bin ich ganz bei p__, der Gegner hat einen jahrzentelangen Wissensvorsprung. Wir sind Anfänger und machen es zum ersten Mal. Eine schlechte Ausgangslage.
Ich bleibe bei meiner Sichtweise: Die Ex auszahlen mit dem Haus, dann das Geld in neue Immobilien stecken, die höhere Abschreibungen heben (nur für die Steuer, im Unterhaltsrecht kannst Du evtl. die Abschreibung nicht als Gewinnmindernd verwenden, hier sieht das anders aus) und Zinskosten mit geliehenen Geld entstehen lassen und Vermögen aufbauen und Sanierungskosten steuerlich nutzen. Du (ITler) brauchst einen guten Steuerberater und es wird Dich ein paar EUR kosten.
Aber: hier zu klein gedacht (800k immo für 400k an Freund verkaufen, und dann 200k bei der EX gespart) anstatt Abschreibung (steuerlich gesehen zu heben). wenn Du mit 400k eine Immobilie, oder mehrere anzahlst von 2000K, dann hast Abschreibungsvolumen von 40k pro Jahr (2% im Worstcase). 40K "Verlust" bei Deinem hoffentlichen Höchststeuersatz, sind ca. 20K Netto für Dich. In 10Jahren hättest Du alleine über die Abschreibung 200K wieder drin.
Wenn Du die Immobilien dann in eine GmbH verwaltest, dann ist die hürde auch nochmal höher, dort reinzugehen. Wenn Du große Teile der GmbH hälst, und bestimmend bist, würden, auch nicht ausgeschüttete Gewinne, unterhaltspflichtig werden. Lass einfach keine Gewinne in der GmbH entstehen. Mit Sanierungsaufwändungen usw...hebst Du den Wert der Immobilie(n), hast aber Kosten. Und es gibt m.E. eine gewisse Hürde (Gutachterkosten) in eine GmbH hereinzuschauen, um Dir nachzuweisen, dass das was Du machst, steuerlichgesehen keinen Gewinn macht, nach HGB aber schon. Oder zusehen, dass Du Minderheitsgesellschafter bist (49%), und eine Gewinnausschüttung nicht durchsetzen könntest.